OPCI

Les OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) sont des véhicules d'investissement vous permettant de devenir propriétaire d'un parc immobilier financé par l'ensemble des épargnants et constitué par une société de gestion immobilière.

Le patrimoine de l'OPCI est constitué au minimum de 60% d'immobilier détenu en direct et de 5% de liquidité, afin de faciliter la sortie des épargnants qui le souhaitent. En sus du parc immobilier, la société de gestion peut compléter l'investissement par l'acquisition d'OPCVM (immobilier, actions, obligations...). Ainsi, via l'investissement en OPCI, vous placez votre épargne sur un produit au rendement intéressant, diversifié par nature et ne nécessitant aucune gestion de votre part. On parle alors d'un investissement dans de la "pierre papier". Il est possible d'investir sur ce type de véhicules dans le cadre avantageux de l'assurance-vie, les frais d'entrée des OPCI étant plus faible que ceux imposés sur les SCPI.

Si vous détenez vos parts d'OPCI en direct, les revenus distribués par l'OPCI peuvent être imposés de deux manières différentes selon la nature du véhicule : en tant que revenus mobiliers (imposition au prélèvement forfaitaire unique de 30%) ou en tant que revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux (selon la nature des revenus). 

La grande majorité des OPCI sur le marché ont fait le choix d'opter pour les revenus mobiliers. Certaines sont toutefois imposées selon le régime du meublé.