SCPI
UN AUTRE MOYEN D' INVESTIR DANS L' IMMOBILIER
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. C’est un regroupement d’investisseurs particuliers au sein d’une société civile. Leur objectif est d’acquérir des biens immobiliers pour les louer.
Détenir des parts de société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’investir indirectement dans l’immobilier, moyennant un ticket d’entrée plus faible qu’un investissement direct (150€ à 1 000 € la part en moyenne). C’est également un moyen de déléguer la gestion de l’immobilier à une société de gestion, en contrepartie d’une commission de gestion. C’est ce que l’on appelle l’investissement dans la « pierre papier ».
La SCPI de rendement acquiert des immeubles professionnels habituellement peu accessibles aux particuliers en direct.
Immobilier de
bureaux
(activités tertiaires, sièges sociaux)
Immobilier commercial
(magasins, centres commerciaux)
Etablissements
de santé
(cliniques, maisons de retraite, laboratoires)
Immobilier lié à l’éducation
(crèches, écoles, résidences étudiantes)
Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers (au barème progressif de l’impôt sur le revenu (entre 0 et 45 % selon votre tranche marginale d’imposition (TMI)) et aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %).
Nous pouvons aussi vous orienter vers des SCPI qui investissent en Europe : dans ce cas vous n’avez pas de prélèvements sociaux et bénéficiez d’un crédit d’impôt en fonction des conventions fiscales en vigueur.
Si vous réalisez l’acquisition par l’intermédiaire d’une société imposée à l’impôt sur les sociétés, les revenus seront taxés au seul taux de l’IS (15%/25%).
Si vous réalisez une acquisition en usufruit (voir fiche trésorerie d’entreprise), l’usufruit sera entièrement amortissable.
Vous pouvez aussi réaliser l’acquisition en nue-propriété. Dans ce cas vous bénéficiez d’une décote à l’achat et ne percevez pas de revenus pendant la période d’investissement.
Quand vous investissez sur une SCPI, il faut faire attention à certains critères
Le patrimoine de la SCPI
- Les immeubles doivent être conformes aux nouvelles normes de consommation d’énergie.
- Pour répartir les risques et assurer une bonne liquidité des parts, le patrimoine de la SCPI doit avoir une taille significative et être réparti sur un nombre suffisant d’immeubles.
Le taux d’occupation financier
Des immeubles doit être supérieur à 90 %. C’est le rapport entre les loyers facturés et l’ensemble des loyers facturables. Si tous les immeubles étaient loués, il serait de 100 %.
Le montant du report à nouveau
(=Réserve) dont dispose la SCPI et qui lui permet, en cas de difficultés passagères, de faire face. Elle peut piocher dans cette réserve pour maintenir le rendement.
La valorisation du patrimoine
De la SCPI par rapport à la valeur de la SCPI
L’achat de parts de SCPI (ou la revente) ne nécessite pas l’intervention d’un notaire
Frais de souscription
8 à 12 % du prix d’achat de la part (inclus dans le prix de la part), versés une seule fois lors de l’achat. Notre intervention ne vous coûte rien : nous sommes directement rémunérés par la société de gestion.
Frais de gestion de la SCPI
8 à 12 % des loyers encaissés par la SCPI, ils sont prélevés chaque année.
NOS PARTENAIRES SCPI
Nous avons signé des partenariats en direct avec la plupart des sociétés de SCPI du marché.
Après réalisation d’une étude de vos besoins, nous vous aidons à sélectionner le portefeuille de SCPI (en usufruit, nue-propriété ou pleine propriété) et en assurons le suivi.
N'hésitez pas à entrer en contact avec nous pour plus d'informations