LA LOCATION MEUBLÉE GÉRÉE

Acquisition ou revente de biens loués par bail commercial (résidences sénior, Ehpad, résidences étudiantes, résidences d’affaires, résidences de tourisme…).

La location via un exploitant (le plus souvent une résidence services) permet d'investir dans l'immobilier en évitant les contraintes de gestion locative. L'exploitant assume la gestion en sous-louant le bien à des clients (touristes, étudiants, personnes âgées, EHPAD, etc.) en y ajoutant, en principe, différents services (accueil de la clientèle, fourniture de linge, petit-déjeuner, etc.) 

L'investisseur acquiert un ou plusieurs lots privatifs, en général des appartements ou des chambres, ainsi qu'une partie commune de la résidence. Il les donne en location à l'exploitant pour une longue durée (via un bail commercial de 9 ans minimum). Le contrat de location détermine et conditionne l’engagement des parties et précise notamment :              

  • Le montant du loyer ; 
  • Ses modalités de règlement et de réévaluation ;
  • La répartition du paiement des charges entre le propriétaire et le gestionnaire.

    • La location meublée permet de bénéficier de revenus réguliers plus importants qu’en location nue et d’une fiscalité plus avantageuse grâce à la déduction des amortissements.

    Pour pouvoir bénéficier de la fiscalité de la location meublée, le logement doit comporter suffisamment de meubles pour que le locataire puisse y vivre avec ses seuls effets personnels.

    Nous précisons au sein de ce document quel est le statut fiscal du loueur en meublé (loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP)) mais également le régime d’imposition.

    Que l’on soit LMP ou LMNP, les revenus sont taxés en BIC, ce qui est avantageux puisqu'il est possible : 

  • Soit de déduire un amortissement (sur les constructions et sur les meubles), ce qui permet d'être peu ou pas imposé pendant une longue période,
  • Soit de bénéficier du micro-BIC (les revenus sont alors taxés après un abattement de 50 % ou 71 % selon le type de location).

    • En revanche, les règles applicables aux déficits et plus-values sont différentes pour les LMP et LMNP. 

    Nous nous tenons à votre disposition pour trouver le bien en location meublée adapté à vos objectifs ; à ce titre nous travaillons avec de nombreux partenaires de renommée (CONSULTIM, MEDICIS, LA RÉFERENCE PIERRE …).  Nous proposons à la fois des actifs neufs ou en seconde mains grâce aux partenaires travaillant dans la revente de biens en location gérée. Après une étude de votre situation, nous vous conseillons sur la meilleure fiscalité à adopter.

    Nous avons également la possibilité de vous proposer la revente de votre bien immobilier loué en meublé en résidence services, ce type de biens ne pouvant pas se revendre dans un système d’agences classique.

    Le travail en intermédiation n’augmente en rien les frais d’agence qui restent ceux de l’agence initiale (entre 4 et 10% HT selon le prix de vente et la nature des biens).

    *La documentation commerciale sera remise par votre Conseiller concomitamment à votre Rapport de Conseil et d’Adéquation qui comportera un rappel sur les avantages, inconvénients et risques des produits alors conseillés.
    Les produits d'investissement sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et peuvent présenter, pour certains, un risque de perte en capital et de liquidité.

    N'hésitez pas à entrer en contact avec nous pour plus d'informations